طرح
طرح ۱۴۰۳
چهار واحد در قالب ضوابط ۱۴۰۳، روی زمین ملاصدرا.
چهار سال بعد، روی زمین ۱۰٫۵۰ در ۲۰٫۱۴ متری کوچهٔ سی‌وهشتم ملاصدرا، همان معمار از ضوابط شروع کرد: ۶۰ درصد سطح اشغال، ۲ متر پیشروی، باکس پله و آسانسوری که از هر طبقه حدود ۲۲ متر می‌خورد، و کوچه‌ای که معلوم نبود سه‌طبقه می‌شود یا چهارطبقه. پاسخش این بود که متراژ لازم را با بُعد سوم به دست بیاورد — سه واحد از چهار واحد دوبلکس‌اند — و طبقهٔ دوم را از آسانسور بی‌نیاز کند تا همین نقشه‌ها در هر دو حالت تراکم بگذرد.
سه ایدهٔ این طرح ارزش نگه داشتن دارد. «ایوان» به‌عنوان اتاقی نیمه‌باز میان درون و بیرون برگشت؛ معمار می‌گفت این فضا وقتی از دست رفت که خانه‌سازی ایرانی آن را با «مفهوم ناقصی به نام تراس» جایگزین کرد. «گودال‌باغچه» نه به‌عنوان یک امکان خصوصی، که به‌عنوان فضای مشترک ساختمان برگشت، جایی که چهار خانوار همسایه شوند؛ معمار برایش کلمه‌ای داشت: «باهمستان». و به خواست صاحب زمین، استخر زیرزمین «حوض» شد.
معمار در این نقشه‌ها روح طرح ۱۳۹۹ را می‌دید که از دل ضوابط عبور کرده. صاحب زمین ساختمانی درست‌وحسابی می‌دید که سه خواستهٔ او را جواب نداده بود: بام مشترک، ترکیب واحدها، و ایوان‌هایی که به‌عنوان اتاق خوانده نمی‌شد. این صفحه هر دو خوانش را کنار هم می‌گذارد.
طبقه‌به‌طبقه
نقشه‌های شماتیک، بازترسیم‌شده از شیت‌ها؛ اندازه‌ها تقریبی است. هر فضا توضیح خودش را دارد.
حجم
مدل سه‌بعدی ساده از همان نقشه‌ها؛ ارتفاع طبقات ۱۴۰۳ فرضی است. طبقات را می‌شود از هم باز کرد.
چه کرد
- شش تراز: زیرزمین ۳٫۵۰−، همکف پارکینگ، چهار طبقهٔ مسکونی
- چهار واحد — روی شیت‌های ۱۴۰۳/۰۸/۱۹: یک‌خوابه ۶۲٫۳۹، دوبلکس الف ۱۳۸٫۱۶، دوبلکس دانشجویی ۱۰۴٫۹۸، دوبلکس اصلی ۲۴۱٫۸۵ مترمربع؛ به روایت گزارش سوم و پرسش‌وپاسخ آذر ۱۴۰۳: ۶۲ / ۱۶۵ / ۷۶ / ۲۴۱ (نمودار نواری این صفحه همین اعداد دوم را به کار می‌برد)؛ سرایدار ۵۲ متری در زیرزمین
- پارکینگ: پنج جای بی‌مانع (دو تای آن در حیاط، که شمردنشان در ضوابط باید تأیید شود) و سه جای دیگر فقط با جابه‌جایی خودروها؛ عرض ۷٫۸۰ متر برای سه خودرو کنار هم
- باکس پله و آسانسور در دل توده و دور از جداره‌های نورگیر، تا جداره برای نشیمن‌ها بماند
- طبقهٔ دوم بی‌نیاز از باکس پله: قابل اجرا در تراکم سه و چهار طبقه
- ایوان جنوبی در دوبلکس الف با بازشوی کف‌تا‌سقف؛ ووید کنار پلهٔ دوبلکس اصلی برای بازآفرینی سقف بلند
- پلهٔ گرد در واحد دانشجویی؛ نمای شیشه‌ای دوپوسته در گزینهٔ طبقهٔ چهارم
- گودال‌باغچه با پله به حیاط؛ استخر ۶٫۶۶ در ۲٫۶۰ متر که قرار شد حوض شود
واحدها
متراژها به روایت گزارش سوم و پرسش‌وپاسخ آذر ۱۴۰۳، و نمودار نواری بالای صفحه از همین اعداد ساخته شده؛ روی شیت‌های ۱۴۰۳/۰۸/۱۹: ۶۲٫۳۹ / ۱۳۸٫۱۶ / ۱۰۴٫۹۸ / ۲۴۱٫۸۵ (مساحت‌ها میان بازنگری‌ها جابه‌جا شد).
| واحد | کجا | متراژ | خصلت |
|---|---|---|---|
| واحد یک‌خوابه | طبقهٔ اول، شمال | ۶۲ متر | برای اجاره یا فروش؛ کمترین تماس با واحدهای خانواده |
| دوبلکس الف | طبقهٔ اول جنوب + دوم | ۱۶۵ (شیت: ۱۳۸٫۱۶) | دو خواب در بالا روی شیت ۰۸/۱۹ (سه خواب پس از بازنگری آخر، به گفتهٔ گزارش سوم)؛ نشیمنی که از میان یک ایوان به جنوب باز می‌شود |
| دوبلکس دانشجویی | دوم + سوم، جنوب | ۷۶ (شیت: ۱۰۴٫۹۸) | دو خواب در طبقهٔ دوم، نشیمن و آشپزخانه در طبقهٔ سوم، با پلهٔ گرد؛ می‌تواند به واحد خانواده بپیوندد |
| دوبلکس اصلی | سوم + چهارم | ۲۴۱ متر | مستر در بالا، دو خواب در پایین، وویدی کنار پله؛ بام سبز اختصاصی |
| سرایدار | زیرزمین | ۵۲ متر | کنار استخر، انباری‌ها و موتورخانه، رو به گودال‌باغچه |
چه شد
نقشه‌ها در آبان ۱۴۰۳ کشیده شد و در پی مشاهدات مکتوب صاحب زمین و گزارش‌های معمار بازبینی شد: مطالعه‌های پارکینگ، گزینهٔ طبقهٔ سوم و چهارم، تبدیل استخر به حوض. روی ایوان‌ها، بام اختصاصی، ترکیب واحدها و زمان تثبیت جزئیات به توافق نرسیدند. زمستان ۱۴۰۳ کار متوقف شد؛ خانواده این طرح را برای ساخت نپذیرفت.
